Quy trình đầu tư mua bất động sản
1. Xây dựng Đội của bạn
Nếu đã có một điều mà sẽ làm cho một sự khác biệt giữa một kinh nghiệm / thỏa thuận tốt hay một kinh nghiệm xấu / thỏa thuận … nó là nhóm của bạn. Nhóm của bạn có thể bao gồm một sản Agent Real, thế chấp môi giới, Tiêu đề / Đại Diện Phong Tỏa, đại lý bảo hiểm, chủ Thanh tra, Tổng thầu, Bất động sản Tư pháp, và danh sách có thể đi vào. Chúng ta sẽ bắt đầu với những quan trọng nhất … và đó là động sản Agent Bất bạn và thế chấp môi giới.
Tin bán nhà mặt tiền trên website: NhaDatSo.com
- Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.
Vì vậy, làm thế nào để bạn biết sự khác biệt giữa các thành viên đội bóng tốt và một xấu … chúng tôi giới thiệu cuốn sách Rich Dad của Bất động sản Ưu điểm … trong chương 5 nó bao gồm một số các câu hỏi để hỏi và những gì để tìm cho ra. Chúng tôi đã liệt kê một vài trong số những câu hỏi cho bạn ….
2. Chiến lược rút lui của bạn (& Tín dụng) = Tùy chọn vay
Bạn cần bắt đầu với cảnh đầu tiên của bạn. Nếu chúng ta phá vỡ chiến lược rút lui của bạn, họ sẽ rơi vào 2 loại … dòng tiền hoặc lãi vốn. Sự khác biệt là gì? Cha mẹ tôi có một trang trại và họ nuôi gia súc cho thịt bò. Họ tăng gia súc và bán nó cho một lợi nhuận (hy vọng) và có được lợi nhuận mà chỉ một lần. Nếu họ chọn để trở thành một nông dân nhật ký, gia súc sẽ tiếp tục sản xuất sữa bằng với lợi nhuận. Bất động sản là con đường cùng, tôi có thể bán nó cho một 1 lần tăng (hoặc giảm) hoặc tôi có thể chúng nó cho thu nhập hàng tháng. Tất cả các bất động sản chiến lược đầu tư rơi vào 1 trong những 2 loại … dòng tiền hoặc lãi vốn.
Hầu hết các nhà môi giới thế chấp tập trung vào tín dụng của bạn là yếu tố quan trọng trong việc đặt bạn vào một loại nhất định của khoản vay. Trong khi tín dụng của bạn là quan trọng … Đó là lối ra dự định của bạn trong những tài sản đó sẽ xác định tùy chọn vay tiền của bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm để giữ tài sản này cho lâu dài sau đó bạn có thể tìm kiếm một khoản vay 30 năm cố định mà được trả hết trong vòng 30 năm hoặc sớm hơn. Nếu bạn có ý định chỉ giữ nhà này một vài năm, sau đó là một quan tâm chỉ vay có thể làm cho ý nghĩa nhất. Tại sao, bởi vì nó sẽ giữ thanh toán thấp hàng tháng của bạn.
Không có vấn đề gì bạn thoát ra là, có một chương trình cho vay đối với tất cả mọi người. Vấn đề này, hầu hết mọi người tìm kiếm các ‘đối phó tốt nhất “thay vì các chương trình cho vay đó là’ phù hợp nhất”. Đội bóng thành viên cần thiết – Thế chấp môi giới, công cụ sửa chữa tín dụng – thế chấp tính , ứng dụng thế chấp trực tuyến
3. TÌM một tài sản
Vì vậy, ở đây có các bước đi ra ngoài và tìm kiếm một tài sản. Một trong những phần quan trọng nhất của quá trình này là quản lý cảm xúc của bạn. Có, việc mua một tài sản có thể là một quyết định cảm xúc … cho phép chỉ cần nhận thức được điều đó. Để cung cấp cho bạn một quan điểm khác nhau, mặc dù nó quan trọng là phải hiểu sự khác biệt giữa một người tiêu dùng và nhà đầu tư. Người tiêu dùng đưa ra quyết định dựa trên cảm xúc trong khi một nhà đầu tư ra quyết định chỉ bởi các con số.
Tôi đề nghị là có cả một người tiêu dùng và nhà đầu tư, có được những gì bạn muốn (cảm xúc) nhưng chắc chắn rằng nó có ý nghĩa tài chính. Vì vậy, làm thế nào để chúng tôi đảm bảo rằng một thỏa thuận có ý nghĩa tài chính? Vâng đó là hoàn toàn dựa trên chiến lược rút lui của bạn mà chúng ta đã thảo luận trong bước # 2. Nhưng cho phép nói về 2 bài hát khác nhau mà bạn có thể nhìn vào … Dòng tiền vs Capital Gain. Nếu bạn muốn dòng tiền bạn sẽ cần phải đánh giá thu nhập của các tài sản … nếu bạn muốn tăng vốn bạn muốn đánh giá các giá trị tương lai của tài sản. Cho phép phá vỡ những 2 yếu tố xuống. Dòng tiền là một công thức tương đối dễ dàng …
Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Phú Nhuận – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com
- Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết
thu nhập – chi phí = dòng tiền
Vì vậy, tại sao rất nhiều người kết thúc với dòng tiền tiêu cực? Câu trả lời đơn giản … họ không sử dụng công thức. Họ rất thường nhầm lẫn số khác nhau cho những thứ khác nhau hoặc không sử dụng công thức nào cả. Một ví dụ của việc này … các đại lý bất động sản của bạn cho bạn biết Lưu chuyển tiền là $ 800 vào một ngôi nhà gia đình 3/2 đơn. Vấn đề là, con số này không bao gồm các chi phí lớn nhất … thế chấp của bạn. Vì vậy, bạn có một hợp đồng lớn, tiếc thế chấp của bạn hóa ra là $ 1.000 một tháng để bạn có đang mất 200 $ một tháng. Các vấn đề khác là như vậy được gọi là các nhà đầu tư đang sử dụng công thức sai … họ sử dụng các công thức để tăng vốn để đánh giá dòng tiền. Tôi sẽ nghe từ những người mà tài sản là 20% so với giá trị thị trường … vấn đề là nó vẫn còn hơn có giá từ một quan điểm dòng tiền. Lãi vốn.Làm thế nào để bạn dự đoán giá trị tương lai của một bất động sản?
Bạn đã có một quả cầu pha lê?
Tôi không … nhưng nếu bạn làm cho tôi biết là tôi sẽ trả tiền cho bạn rất nhiều tiền để sử dụng nó. Vì vậy, cho phép nhận được thực tế, đầu tư tăng vốn bạn sẽ không sử dụng một quả cầu pha lê và dự đoán nơi mà thị trường đang đi, bạn phải căn cứ quyết định của bạn về nơi mà thị trường hiện nay. Chìa khóa với mức tăng vốn là để xây dựng lợi nhuận của bạn trước khi bạn mua . Vì vậy, làm thế nào cái nhìn này, một công thức đơn giản của việc bổ sung và subtractions.
ARV – Chi phí – Lợi nhuận = đề nghị cao nhất của bạn
ARV = giá trị thẩm định sau khi sửa chữa được thực hiện hoặc những gì bạn nghĩ rằng bạn có thể bán tài sản cho. Trong một thị trường xuống, bạn có thể xem xét giảm giá bán.
Chi phí có thể (sửa chữa, chi phí tiền bạc, đóng chi phí khi bạn mua và bán, hoa hồng đại lý bất động sản khi bán, chi phí vận chuyển -. HOA, tiện ích, bảo hiểm)
Lợi nhuận – bao nhiêu tiền bạn muốn chắc Nếu bạn sử dụng công thức này, bạn có thể nhìn thấy nơi mà những cảm xúc có thể chơi thành này. Bạn cung cấp có thể được giảm giá đáng kể để thực hiện công tác giải quyết cho bạn. Nhưng nếu bạn không thể tạo ra lợi nhuận, bạn nên làm thỏa thuận này?
Đội bóng thành viên cần thiết – Bất động sản Đại lý Công cụ – Danh Sách Bất động sản
4. HỢP ĐỒNG
Khi nghi ngờ, trói tài sản bằng cách nhận các tài sản ‘hợp đồng’ và chỉ cần đảm bảo rằng các khoản cho thoát của bạn được đưa ra. Earnest tiền … điều quan trọng là phải biết “bao nhiêu ‘hăng say bạn cần phải đặt xuống. Sự thật là, tất cả những gì bạn cần phải đặt xuống là $ 1 đến $ 100, bất cứ số tiền được yêu cầu của tiêu đề của bạn / ký quỹ công ty để mở một tài khoản ký quỹ. Đại lý bất động sản sẽ cho bạn biết họ thích 1% hoặc một số lượng khác bởi vì nó cho thấy bạn là một người mua ‘nghiêm trọng’. Point là … tiền đặt trước là thương lượng.Mọi thứ đều có thể thương lượng.
lời khuyên hợp đồng nhanh chóng … nếu bạn muốn một cái gì đó, được cụ thể. Nếu bạn muốn một ‘thoát’ được rộng. Hai ví dụ, tôi muốn Viking Tủ lạnh nên trong hợp đồng của tôi Tôi sẽ thêm số serial và chụp ảnh … hay; Thỏa thuận này là tùy thuộc vào các đối tác chính của tôi.Bạn có thể không muốn Viking mà được thay thế bằng một GE (không có vi phạm GE) và cho ví dụ khác mà tôi chưa bao giờ nói rằng đối tác của tôi là con chó của tôi và bất động sản đã không vượt qua bài kiểm tra sniff.
Nhóm thành viên cần thiết – đại lý bất động sản … nhận được hợp đồng nghiêm trọng, sử dụng một Luật sư về bất động sản. Công cụ – đại lý bất động sản của bạn sẽ có một hợp đồng mua bán tiêu chuẩn. Trong trường hợp bạn đang tìm kiếm các hình thức pháp lý khác bấm vào đây.
Thư mục tìm kiếm bán nhà mặt phố trên website: NhaDatSo.com
- Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.
5. Phân tích các tài sản
có 2 lĩnh vực phân tích tài sản để xem xét:. Tình trạng tài sản và giá trị tài sản Tình trạng Nhà -Bạn có biết nếu bạn đang mua một con chó? Bạn có muốn mua một con chó? (Tin hay không một số người làm như họ yêu thích các khái niệm về sửa chữa một tài sản lên.) Vấn đề là bạn có biết những gì cần phải được ‘cố định’ hoặc ‘cập nhật’ vào nhà trước khi mua. Một thanh tra nhà tốt sẽ xác định các vấn đề hay vấn đề khu vực suốt toàn bộ nhà. Nếu thanh tra nhà của bạn không xác định vấn đề, sau đó bạn sẽ muốn mang lại trong các chuyên gia để trích dẫn công việc và đánh giá những gì nó sẽ làm để xử lý công việc. Giá trị tài sản – Khi mua một ngôi nhà có một số chính mà bạn muốn được nhận thức của … Giá trị Thẩm định tài sản. Bạn sẽ nhận được điều này từ một giám định viên, nhưng một tip … yêu cầu (và xem xét) một bản sao của các thẩm định trước khi bạn đóng.
Nhóm thành viên cần thiết – đại lý bất động sản (giới thiệu bạn với một giám định viên và thanh tra nhà), Định giá, Trang Thanh tra, bất kỳ chuyên gia khác theo yêu cầu. Công cụ – Thẩm định mẫu
Phân tích 6. VAY
Dưới đây là một danh mục các mặt hàng mà bạn sẽ muốn biết liên quan đến khoản vay của bạn. Bạn sẽ muốn so sánh thông tin này với tình hình tài chính hiện tại của bạn và chiến lược rút lui của bạn để đảm bảo rằng khoản vay này phù hợp với nhu cầu của bạn. Nó luôn luôn khuyến cáo rằng bạn nói chuyện với ít nhất 3 nhà môi giới thế chấp về thỏa thuận của bạn, như mọi môi giới thế chấp có thể có quyền truy cập vào một chương trình cho vay khác nhau.
Dưới đây là danh sách tìm ra của những gì bao gồm trong một sự đáng giá tốt niềm tin :
– Mức lãi
-Thanh toán tháng
-Taxes và Bảo hiểm
-Số tiền vay
-Thanh toán phạt
-Cố định hoặc mức thay đổi
-giới hạn(chiều dài)
-số lượng tiền cần thiết để gần (kiểm tra của bạn để mang đến cho đóng cửa) Đội viên cần thiết – môi giới thế chấp
7. kết thúc tài sản
Bế mạc diễn ra tại một công ty tiêu đề / ký quỹ. Như chúng ta đã thảo luận ở bước 6 – Phân tích Loan, bạn sẽ cần phải biết bao nhiêu tiền để mang đến cho các bảng đóng cửa. Có rất nhiều tài liệu, dành thời gian để chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn đang đăng ký. Nếu bạn không biết những gì một tài liệu là cho, yêu cầu các đại lý tiêu đề cho rõ ràng. Trong khi tất cả các tài liệu quan trọng, HUD 1 là rất quan trọng để xem xét. Điều này chỉ ra người (người bán, người mua) trả tiền gì và ai (nhà môi giới thế chấp, đại lý bất động sản, Tiêu đề, vv) được trả tiền gì.
Lấy một người bạn, vợ, chồng, bác sĩ chuyên khoa, thành viên gia đình để đóng cửa với bạn.Hãy nhớ điều này có thể là một kinh nghiệm rất tình cảm, vì vậy nếu bạn cần phải có một số ‘hỗ trợ’ với bạn, mang nó. Đội bóng thành viên cần thiết – Tiêu đề / Cán bộ khế ước, dụng cụ thế chấp – Mẫu HUD 1
8. Thực hiện rút lui của bạn
Bây giờ bạn đã đóng cửa và sở hữu tài sản đó là thời gian để thực hiện xuất cảnh của bạn. Là kế hoạch của bạn để giữ nhà cho một vài năm và sau đó bán nó? Nếu vậy, bạn sẽ muốn nói chuyện với CPA của bạn để thảo luận khi bán. Sở hữu tài sản cho 1 năm và một ngày nào đó có thể là sự khác biệt giữa trả tiền% thuế 30ish (đánh thuế như thu nhập bình thường) hoặc sử dụng một trao đổi 1031 để cuộn lợi nhuận vào bất động sản khác, thuế hoãn lại. Nếu bạn sở hữu và đã sống (chiếm đóng) trong các tài sản cho 2 trong năm năm qua, bạn có thể lấy lợi nhuận không có hit thuế. 1 ngày có thể là sự khác biệt giữa hàng ngàn đô la mà bạn có thể cần phải trả thuế.
Có lẽ kế hoạch của bạn là để đẩy nhanh tiến độ trả tiền vay của bạn xuống? môi giới thế chấp của bạn nên có các công cụ để giúp bạn có những gì là bình thường một 30 năm tiền chi trả cho một khoản tiền 10 hay 11 năm bằng cách sử dụng một sự kết hợp của tăng thanh toán hàng tháng và sử dụng một (nhà dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng) HELOC khi phải mượn.
Nhóm thành viên cần thiết – CPA, môi giới thế chấp
9. Mở rộng – điều gì tiếp theo
Không có vấn đề mà bạn đang bắt đầu từ, có những cơ hội to lớn vào bất động sản để tạo ra và kiếm tiền … ngay cả trong một lên xuống của thị trường. Nó thường bắt đầu với nhà đầu tiên của bạn, và sau đó bạn xây dựng từ đó.
Vì vậy, những nguồn lực có sẵn để bạn có được sự giáo dục và tìm thấy những thành viên trong nhóm phải …
1. Tham gia mộtcâu lạc bộ bất động sản – Quốc REIA Trang
2. Tham dự hội thảo trong khu vực của bạn – bạn có thể tìm thấy những tờ báo địa phương của bạn.
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
Leave a Reply